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竞买须知

     福建省泉州市中级人民人民法院于2016年7月1日作出（2016）闽05民破4号之一《民事裁定书》，裁定泉州中宇卫浴科技实业有限公司、泉州中宇陶瓷有限公司、南安市中宇电镀工业有限公司、泉州市永胜电镀工业有限公司和泉州市高宇卫浴科技有限公司与中宇建材集团有限公司合并破产重整。泉州市破产管理人协会接受中宇建材集团有限公司管理人的委托将于2018年8月30日10:00时至2018年8月31日10:00时止（延时除外）在泉州市破产管理人协会淘宝网司法拍卖网络平台上对中宇建材集团有限公司所有的位于南安水暖城的土地使用权和地上构筑物进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

     一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

     二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

     三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人报名并且出价不低于保留价即可成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

     四、如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向中宇建材集团有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

     五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

     六、与本标的物有利害关系的其他当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

     八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

     九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前应自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

     十、拍卖成交后，买受人应于成交后10天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户(户名：中宇建材集团有限公司管理人，开户银行：中国工商银行南安仑苍支行，账号：1408014439601013126)，并在缴清拍卖成交价余款5个工作日后（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到管理人处（地址：泉州市南安仑苍原中宇建材集团6楼）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取拍卖的相关手续，办理拍卖标的物交付具体事项。

     十一、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可依法重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵企业的债务。

     十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，需要办理权证的，管理人协助买受人办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

     十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。标的物过户（变更）登记手续由管理人协助买受人办理；拍卖、过户涉及的一切税、费（包括但不限于其他应由原权利人承担和未明确缴费义务人的费用）均由买受人承担。

     十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

     十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

     十六、为便于买受人及时收到管理人等方面的拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

     十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

     十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

               举报监督电话：0595-22307078      。

               未尽事宜，请向管理人咨询。

               中宇建材集团有限公司管理人：

                联  系  人:   宋律师

                咨 询 电 话：0595-86301002、18965059021。

                淘宝技术咨询：400-822-2870。

泉州市破产管理人协会

          二〇一八年七月二十六日